Habitats participatifs : Expérience-Expertise

Nous avons eu le plaisir d’accompagner plusieurs habitats participatifs au cours de ces 15 dernières années, nos expériences nous ont permis d’affiner notre méthodologie que nous partageons dans cet article.

Communication avec le groupe et les foyers

acteurs de la conception

Une démarche participative et collaborative

La dimension participative de votre projet doit permettre d’améliorer, ensemble, les conditions de sa concrétisation, avant, pendant et même après l’étape de construction.
Par l’apport de l’énergie, des connaissances de tous les acteurs, la réponse doit finalement être valorisée globalement et pour chacun des foyers.
Les expériences de l’agence dans le secteur de l’habitat groupé nous ont permis d’élaborer, progressivement, une méthodologie que nous vous soumettons ci-après. Elle pourra s’adapter aux particularités propres du site et des participants (géographies, disponibilités) pour que tous soient acteurs de la conception de ce nouveau cadre de vie.

Habitats participatifs : Une co-conception en 2 parties

du collectif vers l’individuel

Pour la première partie collective, il s’agira de définir ensemble les grandes règles de communication qui permettront d’atteindre une bonne efficacité dans notre travail.

Réunion collégiale

Les prises de paroles répondront à des principes démocratiques. Par l’emploi d’outils simples, l’animation de ces réunions doit permettre à tous de s’exprimer ET d’être entendus. Les réunions ne doivent pas seulement être l’occasion de donner son avis…. et de repartir avec : ce doit être l’occasion d’entendre l’avis des autres, d’autres idées et arguments que les siens, pour en sortir plus riche.

Commission tripartite

Une fois les grandes lignes définies collégialement (plan masse et emplacement des foyers), nous envisageons des réunions tripartites.
Les commissions tripartites (représentants du groupe, assistant maîtrise d’ouvrage AMO ÉchoHabitant, architecte) sont précédées d’une préparation «amont»: les membres du groupe font remonter questions, doutes ou remarques par le biais de mails ou rencontres au référent et à l’AMO qui synthétisent les données sous forme de compte-rendus. Il en sera de même pour les commissions thématiques.
Ces commissions permettent de condenser les requêtes lors d’un échange en comité restreint et de conserver un regard objectif sur l’ensemble du projet collectif. Cela permet aussi un respect du niveau d’investissement de chacun, car libre de ne participer qu’aux réunions collégiales.

Commissions thématiques

Peut-être que certaines sont déjà en place sur des thèmes que vous aurez choisis. Nous pourrons les faire évoluer ou les approfondir. Ces commissions sont composées selon les compétences de chacun, mais aussi en fonction des centres d’intérêt et des souhaits de formation (sur la partie technique, par exemple). Chacun devant pouvoir trouver sa place.

S’en suit une ‘’redistribution’’ des échanges à l’ensemble du groupe à l’aide d’un compte-rendu et d’échanges mails. En aucun cas, il ne s’agit d’un simple aller-retour : les réflexions et remarques transmises avant et pendant la réunion doivent aussi permettre d’enrichir le projet, les intervenants, qu’ils soient maîtrise d’ouvrage ou architecte(s).

La validation finale des éléments discutés en commissions font l’objet de réunions collégiales où chaque foyer est – ou se fait – représenté. Pour respecter une parfaite impartialité, la maîtrise d’oeuvre reste à l’écart de ces validations finales. Ces validations « thématiques » s’ajoutent aux validations des phases d’études (APS/APD/PRO/marché)
Certaines décisions seront peut-être difficiles à prendre. Des avis peuvent diverger. Ces points, comme les autres, devront faire l’objet de débats, d’analyses objectives. Notre expertise doit permettre des débats sereins, avec en soutien les compétences d’AMO de l’Écohabitants.

Les entretiens individuels

confidentialité

Ils nécessitent naturellement plus de confidentialité. Ils font l’objet d’entretiens directs, personnels, plus habituels de ce que l’on fait classiquement pour une maison individuelle.
A ceci près qu’en cas d’incidence sur la ou les maisons voisines, nous instaurerons un échange ciblé avec le ou les foyers concernés. Chaque foyer sera suivi historiquement à l’aide d’un fichier informatique, répertoriant l’évolution des demandes

Auto-construction et auto-finition

Il se peut qu’un certain nombre des futurs habitants soient déterminés à participer activement à la finition même de leur futur lieu de vie. À des niveaux différents, c’est le cas pour la très grande majorité des projets de maisons individuelles pris en charge par l’agence depuis de nombreuses années.
Les projets d’habitat groupé et la place qu’y prend parfois l’auto-construction nous a néanmoins poussé à mieux répondre au besoin d’accompagnement des maîtres d’ouvrages bâtisseurs.
Notamment, la mission de suivi de chantier en auto-construction pourra être confiée à un de nos partenaires. Nous vous expliquerons les raisons de cette méthode.
Désormais, nous sommes en mesure de synthétiser les coûts des matériaux à budgéter, l’«économie liée à l’auto-construction», ou le temps d’investissement personnel moyen correspondant.
Nous maîtrisons aujourd’hui les interactions avec les entreprises, les gestions logistiques ou de chantier auto-construit et, l’expérience aidant, nous sommes de mieux en mieux armés pour conseiller les auto-constructeurs.

Habitats participatifs : Pédagogie et co-conception

Dans le cadre d’une démarche participative, la mise en place de commissions ou réunions permettra à tous les acteurs du projet d’élaborer et affiner au mieux le programme.
Les commissions seront organisées, chronologiquement, pour servir au plus près la maturation du projet. Un temps de réflexion et d’échanges s’imposera entre deux réunions d’une même commission. Notre participation est fonction des besoins et interrogations inassouvies (voir ci-après des hypothèses de réunions).

Notre proposition chronologique ci-dessous vous permettra de mieux appréhender notre façon de co-concevoir et d’échanger sur nos savoirs et nos retours d’expériences lors des commissions et réunions.

Voici des exemples de commissions déjà expérimentées que nous vous proposerons d’aborder, selon les envies de chacun:
accessibilité / éco-conception, bio-climatisme et le rapport environnemental / maîtrise énergétique / la place de l’eau / choix des solutions constructives / choix des matériaux / Cadre Paysager-Esthétisme et Harmonie du lieu

Retours d’expérience…

Un retour en images et en chiffres

Les Petits Moulins

Construction de 12 logements labellisés BBC

• grands principes bioclimatiques
• maîtrise de la facture énergétique
• maîtrise de l’isolation acoustique
• réutilisation de l’eau de pluie
• mutualisation d’espaces ou de matériels
• auto-construction terre / paille / enduit chaux

Production d’énergie

• électrique photovoltaïque,
• solaire thermique,
• chaufferie collective à énergie bois

Performances acoustiques

Performances thermiques

Les Petits Moulins, maison 1 – 97m² habitables, en R+1 – besoins en énergie mesurés :

• chauffage : 25 kwh/m²/an
• eau chaude : 5 kwh/m²/an (1 personne)
• électricité (ECS compris (1)): 16 kwhep/m²/an (2)
  (1) électricité domestique comprise
  (2) solde entre consommation et production

Les Petits Moulins, maison 2 – 84m² habitables, en RdC (avec logement superposé) – besoins en énergie mesurés :

• chauffage : 14 kwhep/m²/an
• eau chaude : 5 kwhep/m²/an (1 personne)
• électricité (ECS compris (1)): -7 kwhep/m²/an (2)
  (1) électricité domestique comprise
  (2) solde entre consommation et production

Les Petits Moulins, maison 4 – 127m² habitables, en R+1 + combles – besoins en énergie mesurés :

• chauffage : 8 kwhep/m²/an
• eau chaude : 21 kwhep/m²/an (5 personnes)
• électricité (ECS compris (1)): -7.4 kwhep/m²/an (2)
  (1) électricité domestique comprise
  (2) solde entre consommation et production

Escapades

Construction de 9 maisons individuelles groupées et d’une salle commune

Performances thermiques et acoustiques

• espaces de vie lumineux, largement au-dessus des 16% de la norme BBC. La moyenne des surfaces vitrées des séjours est de 29 %
• isolation acoustique renforcée entre les logements avec une performance dépassant parfois les 74 dB(A) d’affaiblissement.
• maîtrise des chaleurs d’été par mise en place de casquettes de protection solaire.

Performances environnementales

• utilisation de filières courtes et de modes constructifs à faible impact environnemental
• utilisation de ressources et énergies naturelles
• limitation des pollutions

Performances économiques

• coûts maitrisés grâce à l’utilisation de techniques simples :
  «Low technology»
• bilan énergétique des consommations particulièrement maîtrisé

Performances thermiques et budgétaires

Informations clés

• SHAB (Surface Habitable) : 1 013
• Coût global : 1 480 810 € HT
• Coût de construction au m² plancher: 1 354 €HT
• Cout global au m² plancher: 2 406 €TTC
• Durée du chantier : avril 2013 à juin 2014 soit 15 mois

Consommation et production (moyenne sur 3 ans)

• Consommation et production d’énergie en mode fonctionnement –bilan global sur 3 ans :
  4,2 kWh/m².an ep () () toutes consommations et productions confondues
• Installation de panneaux photovoltaïques 35 211 kWh produits par an
• Électricité consommée 32 511 kWh
• Dépenses de fonctionnement: 8 364 € (compris adduction d’eau potable et abonnements)
• Recettes photovoltaïques: +- 6000 € par an de vente du PV,
  permettant d’alimenter les besoins de fonctionnement de la copro sans appel de fonds
  mais aussi de compenser totalement les consommations des logements et des communs.

La maison commune : production d’énergie et de lien social